数十年后将惊觉，两代人的积蓄化为乌有

命运的扳机

现在在中国，用了两代人的全部积蓄去买房的人们，在数十年后将惊觉，这些积蓄将化为乌有。

　　买房的时候，很少有人去想“七十年”这件事，可能觉得太遥远。但事实是：以七十多岁的平均寿命来算，七十年连一代人的时间都不到。

　　在中国，房子其实是个消耗品，顶多自住，作为遗产传给子孙就不用想了。

　　既然是寿命七十年的消耗品，其实不用等七十年，等三十年之后，就会开始急速贬值。因为买家已经预期到它的使用寿命在衰减。

　　有人会说：房子还是自己的，只有土地是国家的，到时补交土地使用费就可以了。

　　我们就来分析分析“补交土地使用费”可行不？

　　1、一栋楼，几十个住户，只要有一个不补交，这块地就没交齐土地使用费，国家就有权收回。你认为所有住户100%交齐的机会有多大？

　　2、你说：哈哈，我住别墅，这块地就我一家占着！ 地价是按地块交的，你觉得整个楼盘住户100%交齐的机会有多大？

　　3、就算所有住户都愿意交……你自己恐怕首先就不愿意交。地价现在占到房价的40%~50%。如果一套新房卖1万一平米，你愿意花5千一平米买70年楼龄的旧楼吗？

　　4、如果你平时有看新闻，如果你知道汶川，你认为中国的商品房在七十年之后还不塌，不变危楼的机会有多大？

　　以上四条是必然会发生的事情，我们再探讨一些或许会发生的事情。

　　1、如果地震楼倒了，人没事。你存折上的钱不会少，你股票账户上的股票也不会少，但房子是没人赔给你的。不但没人赔给你，如果你有按揭的话，抵押物虽不在了，你欠银行的债还在。

　　2、卖地是地方政府最大的财政收入。不用等七十年，可能二十年之后很多地方政府的地就枯竭了。国家建设需要钱，政府运作需要钱。就算不谈钱，二十年前的旧房子也会影响现代化大都市形象。这时候，是不是有很多房子要再拆迁一次？拆迁补偿费我就不说了。

　　在中国，是没有房子“卖”的，统统都是“租”，唯一的区别是长租还是短租。

　　既然如此，为何要执着于“长租”呢？尤其是现在长租价和短租价差别很大。

　　举个例子，我在广州的地铁上盖（半年后开通）租房，2009年12月，复式，160平外加几十平的阳台，短租价每月1380元
　　57年长租价（假定当中无地震、无拆迁、无因质量倒塌）：7500x160=120万。 （很厚道的定价了，现在广州平均楼价是一万多）
　　多少年的租金才够楼价？ 120万/1380/12=72.5年
　　57年后房子已经不是你的了，你的房价要等到72.5年才能收回

　　以上计算未考虑金钱的“时间价值”，就是说未考虑120万元投资生息的收入。
　　如果计算的话，以最最最保守的年增值5%计算，120*(1.05^72.5)=4125（万元）

　　最后再讲一点无关金钱的：不买房的人事业更容易成功！
　　两代人积蓄买个蜗居，再把它装点得漂漂亮亮。你会舍得自己不住吗？会舍得租给别人吗？
　　如果有一份好工作，上班地点离你家很远，你去还是不去？
　　如果有一份好工作在外地呢？
　　没买房的人义无反顾就去了，买了房的人反而被自己的房子束缚。

棍棒

精辟的见解
但现实是:
一：不买房女朋友以及她的亲友团90%可能不同意她和你结婚
二：不买房孩子的上学就成了最大的问题。
三：本身对自己来说没有房子在这个城市就没有归属感

脑盲

这样的看法太偏激，大领导们也知道水可以载舟也可以覆舟的道理。。。

风中男孩

房子太贵

暴表的乌龟

关键是不买房难道拉着一家老小睡帐篷吗？租也好，买也罢~最终目的是有一个窝而已！~~~

天高地厚

怎么说都有理......
现实是 实在买不起....

闪光

　　1、一栋楼，几十个住户，只要有一个不补交，这块地就没交齐土地使用费，国家就有权收回。你认为所有住户100%交齐的机会有多大？

                                                    就冲着第一条，就可以上去给作者俩嘴巴。写东西不过脑子。


      PS：我说句大伙不爱听的，如果房价3环内真跌到4800一平米，中国的经济得崩溃成什么样，此时此刻还能嚷嚷买不起房，或者房价的问题，真到房价的大跌的时候，就没心思讨论这个，吃饭，工作都成问题了，银行会收回很多还不起贷款的房，更加重中国房价的大跌，形成多米诺骨牌的效应，香港楼市崩盘就给大陆上了生动的一刻，要不是大陆政府支持，那次香港的楼市崩盘，很有可能造成香港经济的崩溃（其实已经崩溃了，只是大陆政府抗的比较牛），很多人会说香港楼市崩盘，是因为房价上涨过高造成的，有这个原因，所以大陆政府一直在控制房价的过快上涨，和过高上涨。

     00年的时候，北京东二环边上，一套2居室 22W，劲松西口边上，新楼，在窗户上贴着广告卖，卖了有一个月，我当时的一月工资好像是800-100O的样子，当时崇文门的房价是4800一㎡，每次我从那过的时候，就在说，这么贵的房谁买的起啊。现在回头看看，缺少的金钱，和勇气，和对自己未来的信心。



我个人不希望房价的过快上涨，也不希望房价的大跌。


　　

风中男孩

房子太贵

闪光

呵呵，天冷多喝水

Jo.Eli

说的太对了，老百姓真苦 真可怜 大部分一辈子为房，蜗居现实，也不知怎么了，现在的社会是进步了呢？ 还是把人性一点点逼露出来，为钱什么都可以做，只要你有胆，

Jo.Eli

顶起。。。。。。。。

五羊

道理没那么简单，事情远比几句话复杂得多。努力赚钱是第一位，房子再涨，也是有价格的。又不是长生不老药没的买。

眨眼之间

看看，，，，，，，

yueliang

现在人的压力太大了！

本溪二立

相信国家会理顺的，这关系到民生大事