买房子遇到奸商了 ～！

潦倒男人

现在想起来还郁闷啊～！给大家说说让各位兄弟说说，以后谁要买房子的时候也能少上点当。先把过程给大家说说，买过房子办过贷款的兄弟一看就懂，没买过的细分析以下也不难理解。
     我打算今年准给贷款买房子结婚，2008年3月7日，刚发的房地产报上登出了二道区亚泰杏花苑有个04年的二手房子要卖，小高层11楼，建筑面积为110平方米，登出的售价为40万，可按揭，比其他杏花苑相同条件的房子要便宜2万左右。
     晚上17点的时候我跟女朋友一起去，见到房主第一眼感觉人还算是比较忠厚的那种，是个做药品生意的人，也就是常说的药贩子，房屋本体当时开来无太大缺陷，而且装潢还可以，唯一不足就是顶棚几处3毫米左右开裂，墙体也有一处开裂点，他解释为装潢是大白刮的不太好，楼上还跑过水导致的。一说价，他直接就说，他给房地产报打电话时说的价格是42万，是房地产报给发错了，卖房理由是生意急用钱。房子是他04年以按揭的方式购买的，当时购房贷款额为24万多，贷款年限为10年，已经还款4年，尚有6年月供，现调息后月供2700（但是说的是2600多不到2700），尚欠银行本息余款为2700*6*12＝19.4万，这部分由我以转按揭的方式继续偿还银行，其他剩余部分房款22万以现金方式一次性支付给他，过户费用由我承担。后经一番讨价还价之后，银行部分的19.4万由我支付不变，现金支付给他21万。我当时就交了1000元定金，并约定如他违约赔偿给我违约金3000元；若我违约，他将不返还我定金1000元。但当时出具的收款协议中只提及了违约的赔偿方式，未提及房价及具体付款方式。下一步具体交易事宜3月18之后详谈（我每周2倒班，上一周班休息一周，3月18日是周二）。
     3月10日，我提前返回单位班里收入证明，班里完之后，我给他打电话想初步谈以下交易的事宜，可他在电话里告知我，有人愿意出现金22万，他打算付给我违约金3000元，取消交易协定。由于我也是结婚用房比较着急，在与家里人商议之后，我再次给他打电话提出如果可能的话我，我愿意现金支付给他21.5万，其他不变。他又提出银行还款有变，贷款本息余额为27000*72＝19.7万，也就是比原来约定偿还月供为6*12＝72个月多出一个月来，我表示能接受，他也同意我一次性付给他21.5万，银行的本息余款由我负担的提议。我们同时约定11日，我就返回长春详谈具体事宜，签协议和付款。（截至到现在，房款已经由原来的40.4万升至41.2万）
     3月11日上午，我请假坐车回长春。上午10点的时候，我们见面谈具体事宜，基本的付款等事由于在10号的电话里已经谈完，我们双方都表示没有什么异议，接下来二手房交易里要涉及的房屋内部物品的交接。在物品交接的环节也也没有任何分歧，我们约定11日下午1点，去银行班里转按揭的相关事宜。
     3月11日中午，他电话通知我，他偿还银行的前超出一部分，我要偿还银行的还款额应为16.8万，要求我房款的现金交易方式为41.2－16.8＝24.4万，我当时表示如果情况属实，我能接受。之后我们见面，他又提出说办理房屋按揭贷款的中国银行方面负责人下午开会，转按揭要12日上午办理，之后我按照他提供的银行位置（长春市西安大路的中国银行），前往银行查询他的房贷信息。结果问题出现了，（没有贷过款的哥们要细看）跟他提供给我的房贷信息有出入的部分大体有下面几项：
     1）月供：他说的月供不到2700，实际的月供为2755
    2）按揭十年的总还款本息余额为2755*73＝20.1115万
    3）截止到现在他尚欠银行本息16.8万
    4）他以往拖欠银行月供差额2000余元
在查知有以上出入后，我电话告知他，我以现金支付的部分房款应为41.2万－20.1115万－2000余元＝19.8万，他说要与家人商议。
    3月11日晚，我们在电话中协商，没有达成一致，同时他不承认自己单方面变更房价违约的事实，同意返还给我定金1000元，而违约金3000元他拒绝支付。随后我携带录音笔打车前往亚泰杏花苑与他当面对质，此时他提出：
     1）他现在欠银行的就是16.8万元，而不是我们当初商定的2755*73＝20.1115万；
     2）我要支付给他的现金为41.2－16.8＝24.4万；而不是上午商定的21.5万
    也就是说，我们原来协定的，我偿还银行的利息（20.1115万－16.8万＝3.3115）不是以6年的方式支付给银行，而一次性支付给他，而我还要去偿还因为房贷余款16.8万在以后的6年里产生的利息3万余元；或者是换句话说，我要以41.2万现金直接购买此房，而不是以转按揭的方式购买。
我坚持上午的交易方式，协商不成后，他只返还给我1000元的定金，再次拒绝赔付违约金，争吵之后还是没有结果（我没有将录音笔的内容放给他听－－为了2000块大洋不值得跟个小人争个没完没了），至此此次房屋交易以失败告终。
    离开的时候，在他们楼下，有知青人告诉我说，亚泰杏花苑的29栋小高层最初设计时，顶楼为越层结构，后因面积220平米左右过大，改为两层，11楼到12楼的楼板是后来搭建的，而不是建设之初就一次性浇注的，这就很好的解释了为什么11楼顶棚的几处开裂为什么那么严重。
    房子没买成，我不生气，第一，遇到这样的主卖房子，就算是买好了，以后遇到点房屋纠纷的事也是麻烦事；第二，房屋的主题设计存在缺陷，即使顺利住进去心里也不舒服，跟吃苍蝇了似的。我倒是觉得比较庆幸没继续上当，但是卖房者的欺诈行为却让我十分气愤，这里我一一解释给大家：
    首先，他在房地产报上刊登虚假广告，以低于别人的价格吸引购房者的注意力，不去关注别的房子，造成他的房子十分抢手的假象；并以急用钱为借口让购房者进一步相信他房子卖的便宜，为以后一步一步的涨价埋下伏笔，让你在不知不觉中提高了房价。
    其次，以有人出高价为借口，抬高房价，制造他的房子十分抢手的假象，让你加价，并陷进购房陷阱。
    再次，利用银行贷款的本金和本息的差额，迷惑购房者，达到抬高房价的目的。
    此种行为不构成商业欺诈，但是却让我们在不经意之间陷进他们制造的价格陷阱中，给我们造成不必要的损失。
在此把此次买房的经历胡乱的写几句，希望想买房子的哥们不要上相同的当，不会因此造成太大的损失。
    此次未果的交易所售房屋为，长春市岭东路与东盛大街交汇处的亚泰杏花苑29栋11楼的一处住房；售房者为魏某，吉林丰满区人，在长春从事药品生意

风中男孩

小心啊