有了解小产权农家院的吗？

小叶子 · 发表于 2015-1-21 03:32

总是看到小产权农家院出售或者出租，期限一般20至30年左右，想问问这种靠谱吗？怎样判断手续是否合法呢，真交钱买了或者租了，能有保障吗？

曾经1 · 发表于 2015-1-21 09:09

小产权一般指的是集体产权，因为没有缴纳土地出让金，不能入市交易。出售不受法律保护，出租的最高年限是20年，超过20年无效。如果是在集体建设用地建设，属村民自住，有集体产权，出租的话没问题。如果是在一般农田或者是基本农田地上建设的，这种农家院啥手续没有，一纸租赁合同，不靠谱。

自由绽放 · 发表于 2015-1-21 09:48

一般这些农家院的手续都是种植园项目，开发商承包期可能只有10年甚至更短。
真想过田园生活，我建议你从老百姓手里租房，一年一交，合同可以多签几年也没关系。

五羊 · 发表于 2015-1-22 10:48

要有宅基地本。

朝阳老李车行 · 发表于 2015-1-22 10:59

本帖最后由朝阳老李车行于 2015-1-22 11:00 编辑

先把合同做扎实，买卖双方沟通好以后，做足证据走当地人民法院判决确权，35块钱就搞定了，比私下签的合同有效，，比公正便宜

小叶子 · 发表于 2015-1-22 11:42

谢谢，堂里有人买过吗？说说经验和结果呗。。。。

顺成二轮 · 发表于 2015-1-22 12:48

市内----绝对不可买农村的宅基地的房产，国家政策有明文规定的。

越野的鬼 · 发表于 2015-1-27 11:19

你可以租我家的，30年合同没有问题·我家地多用不了，北京顺义，牛栏山，潮白河旁！134326065290

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