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        2015年为改善楼市持续低迷行情，各级政府相关部门颁布了一些利好房产新政策。先是央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。紧接着财政部规定：二手房营业税免征期限由5年改成2年。为了能让大家买房省点钱，宏房网小编为大家整理了以下购房攻略，5大购房技巧教你买好房。


        技巧一：买尾房、特价房


        一直以来尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”而事实却并非如此。


        其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。


        技巧二：选择有赠送面积的楼盘


        除了尾房、特价房比较实惠外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的优惠。


        不过要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。


        技巧三：合理利用公积金贷款


        相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前商业银行5年期以上住房贷款基准利率为5.9%，而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%而已。


        另外根据新政策，住房公积金贷款首套房的，最低首付款比例为20%；如果首套房已经结清公积金贷款，第二套房可以再次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%。


        公积金贷款一般情况下，上限为80万，选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了，基本上公积金能够支付大部分的房贷了。


        技巧四：购买低物业费的现房


        对于首套购房族来讲， 买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。


        物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。


        技巧五：提前还贷可选等额本金


        从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。


        如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。


        不过，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷的话，等额本金还款方式会更加节省利息，较为划算。

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   餐谋天下用餐区域没有豪华装修，原汁原味的混凝土墙壁，铁艺围栏，没有用墙漆，没有用多样的景观灯光，环保的同时却更加具有文艺复古的味道，以简为美，餐厅筹建费用自然低了很多。  
   根据餐谋天下董事长廖胜仁的介绍，以前餐谋天下开设一家餐厅，投资可能要上千万，高的会达到两三千万，投资回报周期就要长很多。而现在打造这种环保的两型餐厅，不仅用餐环境轻松舒适，资源节约浪费少，而且投资额度只需要三五百万，开设“两型餐厅”很划算。  
   廖胜仁硬件“两型”，软件也跟上，餐谋天下让每位员工都佩带有“反对铺张浪费，倡导节俭用餐”的胸牌。并会主动提醒客人适量点餐，餐后也主动提供打包服务，从“舌尖”上避免浪费。 廖胜仁

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   公司董事长被评为“芙蓉区创业明星”  
   4月29日，“创造劳动美、共筑中国梦”的芙蓉区廖胜仁2014年庆祝五一劳动节暨芙蓉“五十佳”表彰大会召开。在表彰大会上，首先播放了餐谋天下专题短片，餐谋天下长沙区域的大厨们为大家呈献一曲极具特色的《中国味道》。  
   湖南餐谋天下实业（集团）公司、湖南餐谋天下餐饮管理有限公司董事长廖胜仁评为“芙蓉区创业明星”光荣称号，并在会上接受主持人的专题采访。  
     
   餐谋天下第二批军事化训练营开营  
   5月5日，烈日炎炎，在省某部队训练场，湖南餐谋天下实业集团公司第二期军事化训练营又开营了！湖南餐谋天下实业集团公司、餐谋天下长沙公司、全国部分门店的管理层及员工参加了本期军事化训练。  
   在三十多度的烈日下，餐谋天下所有家人们个个精神抖擞，不怕苦不喊累，以“信守承诺、没有借口，绝对服从、永不言败”的餐谋精神，誓要学到中国人民解放军的优良传统和作风，未来将以强有力的执行力来投入工作当中。  
     
   公司董事长受邀长沙新东方授课  
   5月16日，湖南餐谋天下实业集团公司董事长、湖南餐谋天下餐饮管理公司董事长廖胜仁先生受长沙新东方烹饪学院邀请，参加新东方烹饪学院《名师大讲堂》，为新东方的学员们带来一场精彩的演讲。  
   廖董事长向学员们分享了自己选择厨师职业后的一路成长经历及创建餐谋天下后企业的发展经历。课堂中气氛热烈，廖董的演讲得到了所有学员的一致好评，在最后的互动提问环节，新东方的学员们踊跃提问，在廖董的解析下，学员们对厨师的未来前景都充满了信心。  
     
   餐谋天下长沙公司厨艺大赛展开  
   5月20日，湖南餐谋天下餐饮管理公司长沙分公司厨艺大赛展开，长沙区域门店大厨们踊跃参赛。  
   比赛对参赛选手进行了刀工、菜品等项目的比试，通过对丁、片、块、段、丝、条等基础刀工，搭配、烹制、调味、装盘等方方面面进行考察评比。  
   湖南餐谋天下实业（集团）公司党支部书记、湘菜大师常国强；餐谋天下长沙公司厨政总监、湘菜大师丁建国对大厨们的作品进行了专业的点评和指导。  
   湖南餐谋天下餐饮管理公司厨政、出品负责人谭群华、黄俊，长沙公司负责人张艳、温国军等一起对参赛作品打分，评选出一二三名。  
     
     
   餐谋天下打造湖南首家两型餐厅开业  
     
     
     
     
   2014年第二季度门店发展版图  
   4月，餐谋天下武汉龙阳店盛大开业  
   5月， 餐谋天下广东韶关店盛大开业  
         餐谋天下广东顺德店盛大开业  
         餐谋天下海南琼海店盛大开业  
   6月，餐谋天下安徽合肥店盛大开业  
   7月，餐谋天下湖北阳新店盛大开业  
   餐谋天下长沙晚报店盛大开业  
   餐谋天下浏阳荷花店盛大开业  
          餐谋天下湖南郴州店盛大开业  
    廖胜仁

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   企业动态：  
   公司被评为“2013年度现代服务业发展销售规模”奖  
   湖南餐谋天下实业（集团）公司旗下湖南餐谋天下餐饮管理公司被评为“2013年度现代服务业发展销售规模”奖。  
     
   餐谋天下进行《领导力心法》培训  
   为了培养出更多优秀的管理者，餐谋天下在员工培养和培训上大力投入，引入外脑，导入先进的管理思想思维， 4月15日，湖南餐谋天下实业集团组织集团公司、长沙公司、各门店中高层管理者进行了一场《领导力心法》的培训。  
     
   湖南省餐饮行业首家合作社成立，餐谋天下董事长廖胜仁当选常务副社长  
   4月25廖胜仁日，在湖南省餐饮协会的推动和促进下，湖南省餐饮行业首家合作社成立大会召开。  
   会上，湖南省餐饮协会、湖南省众多餐饮企业与民生银行联合起来，成立湖南省餐饮行业合作社。  
   会上，选举湖南省餐饮协会会长周新潮先生为湖南省餐饮行业合作社的社长；选举民生银行侯家塘支行行长李成先生为常务副社长；选举湖南省餐谋天下实业（集团）公司、湖南餐谋天下餐饮管理公司董事长廖胜仁先生为常务副社长。  
   湖南省餐饮行业合作社是湖南首家餐饮合作社，也是华中地区首家餐饮业城市商业合作社。在湖南省餐饮协会管理下，湖南省餐饮行业合作社将携手中国民生银行为湖南众多餐饮企业提供金融产品、融资平台，加强行业之间联系，以增加餐饮企业的整体发展实力，提升抗风险能力，扶持一批企业进一步做大做强。为湖南餐饮行业、湘菜产业走出湖南、走向全国提供了强有力的支持和保障。 廖胜仁

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        5月份的50*3.0声测管市场，一切都显得平淡；既没有出现预期中的稳增长项目大爆发，也没有出现57*3.5声测管厂产量的继续回升，进口矿也犹如预期中的冲高乏力后改为窄幅震荡；除了国家不断加码的稳增长政策措施、项目的利好消息之外，平淡才是最真实的写照；在南方多雨水的照顾下，终端需求释放略显不足；钢企生产虽有所下降，但仍处高位。


        [上游供应]：在4月份50*3.0声测管生产全面反弹回升之后，鉴于终端需求消化不足，57*3.5声测管厂继续去库存需要及环保执法监督，5月我国57*3.5声测管厂生产出现理性的降低；中钢协最新数据显示，5月上旬重点钢企粗钢日产量下降2.2万吨至176.82万吨。环保不间断性的执法监督，钢企因成本回升而到来的亏损加剧等因素是促成5月份50*3.0声测管生产降速的主因；不过在同样需求低迷的情况下，57*3.5声测管厂微幅减产并不能对现期货市场形成信心的提振。


         

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莲花说：“我散发着清香的芬芳。”

　　

　　污泥说：“我淤积着乌黑的臭气。”

　　

　　“为什么我的根陷进污泥里不能自拔？”莲花叹息着。

　　

　　“是因为你的生长离不开我的供养。”污泥申辩道。

　　

　　“是水清洗着我的身体才有出头之日。”莲花开展了花瓣。

　　

　　“是人挖坑才有我今天的下场。”污泥不服。

　　

　　“为什么雪白的莲花与黝黑的污泥紧密的联系在一起呢？”莲花问。

　　

　　“我们是被人家利用的工具，哪有什么黑白美丑之分？”污泥答。

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嘿嘿，回个贴表示路过













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        农村自建房施工需要注意的几个方面


        (一)农村房屋设计图施工前的准备工作　

    1、选择施工队伍

　　工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。　

　

    2、选择农村房屋设计图和专用通用图集,农村别墅自建房屋设计图纸是建设工程的重要依据，农村房屋设计图直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。

　　

    3、农村自建房选址

　　建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。

　　

    4、农村自建房签订合同

　　在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。　

　


       

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