求助一下大哥们 有没有熟悉宅基地的大哥 您给讲解一下

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这事我在买房前就想过了
在四环外五环里弄一块宅基地建个3 4层洋楼  不比城里电梯房住的舒服？
但是现实就这样  哥们这事你就甭惦记了  到最后也是瞎操心
宅基地只能在村员手里流通交易买卖  外村人员禁止交易  即使是卖方因各种理由将宅基地出售与你 自要一纸诉状告到法庭你就是说破大天这宅基地主人还是人家  甭管是欠钱 大队担保盖章 赠与等等的吧  
还有租赁协议最高只能签20年     欠款协议呢我认为 这得看对方什么人了  现在100W值点钱  过个3，5，10年到时候100W能有多少价值谁也不知道  人一旦反悔  你即使告上法庭即使判你欠条还生效  也只是100W+利息   地还是人家的
大队盖章什么的更扯  3，5年后大队办事人一换  什么都白扯
这是我找一律师详细问的    但他说  确实有能规避的办法  但百八十万的地不值当  我就没多追问

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冬至耀金隼 发表于 2014-1-7 01:25
这事我在买房前就想过了
在四环外五环里弄一块宅基地建个3 4层洋楼  不比城里电梯房住的舒服？
但是现实 ...

其实你可以买一块商业用地  不非得买宅基地  
商业用地照样盖   虽然使用年限短点  

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冬至耀金隼 发表于 2014-1-7 01:25
这事我在买房前就想过了
在四环外五环里弄一块宅基地建个3 4层洋楼  不比城里电梯房住的舒服？
但是现实 ...

太对了！没错！说破大天，房基地是人家的，可以代代相传的，即便原房主不跟你弄事，原房主的后人也没准，房基地只要不是本村的就甭想。什么借款合同，大队盖章证明，一旦扯起皮来，一切鸟用没有，而且公证根本就不做小产权！我也是建议楼主拿一块允许翻盖房屋的“建设用地”，以办厂的名义盖房，然后签二到三十年的租赁土地承包使用合同，租金无押金直接一把付清，一切责任条款，拆迁违约赔偿什么的在租赁直接在合同中写清，比你买一套不担惊受怕的小产权合适多了。

qq82760919

十楼靠谱，走抵押手续，本人很专业。

13581695746

昌平十三陵呢？宅基地大概三四百平米那样吧。六年前建得房间装修好了。离公交车站500米。离高速收费站两公里左右。离十三陵水库五公里左右。门口还有一块五百平米的自用地。没有产权。但是这么多年一直占着呢。不知道楼主能出多少钱。